Оценка и переоценка стоимости земельных участков в Смоленске

 

Сроки и стоимость услуг

Наименование объектаМинимальные / максимальные сроки оценки,
дней
Стоимость оценки,
руб.
Земельный участок ИЖС 3/7 2 000 - 5 000
Земельный участок с/х назначения 3/7 от 4 000
Земельный участок под коммерческими объектами 3/7 от 10 000

Наценка за срочность (1-3 дня) составляет 35%.

Дополнительно:

  • Выезд оценщика – 200 — 1000 руб. в зависимости от места нахождения объекта оценки
  • Курьерская доставка отчёта в пределах г. Смоленск — 500 руб.
  • Заключение экспертизы в СРО - зависит от размера участка.

Документы для оценки (копии, заверенные в установленном порядке)

  • Копия свидетельства о регистрации права собственности
  • Копия кадастрового плана земельного участка
  • Копия паспорта Собственника (физ.лицо)
  • Справка о балансовой стоимости и реквизиты (юр.лицо)
  • Заявка на проведение оценки



Рано или поздно каждый владелец земельного участка сталкивается с потребностью в проведении оценки земли для уменьшения кадастровой стоимости. Проведение оценочных работ очень важно для того, чтобы узнать о рыночной цене на землю в данный период времени.

Земельный участок – это ограниченная область верхнего слоя почвы с фиксированной площадью, местонахождением и правовым режимом.

Сегодня оценка земли является наиболее проблематичной оценкой с экономической точки зрения. Проблематика данной оценки возникла благодаря таким факторам:

  • • специфика объекта;
  • • недоработки законодательных актов;
  • • отсталое развитие рынка земли в стране.

Оценка земельного участка для оспаривания

На рыночную цену земли влияют такие факторы:

  • • уровень спроса на рынке;
  • • географические координаты

Малоэффективное использование земли в сельскохозяйственных и лесозаготовительных целях, нерациональная модель развития городов возникает как раз в результате отсутствия оценки рыночной стоимости земли.

Оценка земельного участка в Смоленске предполагает подробное изучение специфических особенностей земли, которую необходимо оценить. Далее составляется отчет на основе собранной информации, проводится глубокий анализ опытными оценщиками.

Заказать оценку земельного участка в Смоленске лучше специалистам с большим опытом работы. Работники оценочной компании, предоставляющей такие услуги, должны иметь представление о рыночной ситуации и быть в курсе всех изменений в законодательстве, касающихся данной сферы. Такие оценки обычно проводят, если заказчику надо продать или купить земельный участок, отдать или взять в аренду.

Уменьшение кадастровой стоимости

Одним из наиболее популярных заказов у оценочных компаний является оценка земли. Смоленск имеет в своем арсенале достаточное количество таких компаний.

Популярна такая услуга, в основном, потому что, если правильно оспорить кадастровую стоимость земельного участка, то можно уменьшить сумму налогообложения в несколько раз.

То, что обычно фактическая стоимость земли намного меньше, чем та, которая указанна в кадастре, не является тайной ни для кого. Именно поэтому многие владельцы земельных участков решаются нанять оценщиков для того, чтобы узнать реальную стоимость их владений и тем самым уменьшить кадастровую стоимость, и, соответственно, сумму налогов.

Проведение оценки земельного участка

Оценку земли начинают с определения правового режима и установления прав, которые оценивают. В соответствии с планами развития площади устанавливают категорию земель по зонированию.

Проводится единичная оценка земли при помощи трех подходов:

  • • сравнительный;
  • • доходный;
  • • затратный.

Хороший специалист правильно выберет подход и выгодно определит стоимость вашего земельного участка.

Наши филиалы

Наши филиалы

Мы аккредитованы: