Оценка и переоценка стоимости земельных участков в Смоленске
Сроки и стоимость услуг
Наименование объекта | Минимальные / максимальные сроки оценки, дней | Стоимость оценки, руб. |
---|---|---|
Земельный участок ИЖС | 3/7 | 2 000 - 5 000 |
Земельный участок с/х назначения | 3/7 | от 4 000 |
Земельный участок под коммерческими объектами | 3/7 | от 10 000 |
Наценка за срочность (1-3 дня) составляет 35%.
Дополнительно:
- Выезд оценщика – 200 — 1000 руб. в зависимости от места нахождения объекта оценки
- Курьерская доставка отчёта в пределах г. Смоленск — 500 руб.
- Заключение экспертизы в СРО - зависит от размера участка.
Документы для оценки (копии, заверенные в установленном порядке)
- Копия свидетельства о регистрации права собственности
- Копия кадастрового плана земельного участка
- Копия паспорта Собственника (физ.лицо)
- Справка о балансовой стоимости и реквизиты (юр.лицо)
- Заявка на проведение оценки
Рано или поздно каждый владелец земельного участка сталкивается с потребностью в проведении оценки земли для уменьшения кадастровой стоимости. Проведение оценочных работ очень важно для того, чтобы узнать о рыночной цене на землю в данный период времени.
Земельный участок – это ограниченная область верхнего слоя почвы с фиксированной площадью, местонахождением и правовым режимом.
Сегодня оценка земли является наиболее проблематичной оценкой с экономической точки зрения. Проблематика данной оценки возникла благодаря таким факторам:
- • специфика объекта;
- • недоработки законодательных актов;
- • отсталое развитие рынка земли в стране.
Оценка земельного участка для оспаривания
На рыночную цену земли влияют такие факторы:
- • уровень спроса на рынке;
- • географические координаты
Малоэффективное использование земли в сельскохозяйственных и лесозаготовительных целях, нерациональная модель развития городов возникает как раз в результате отсутствия оценки рыночной стоимости земли.
Оценка земельного участка в Смоленске предполагает подробное изучение специфических особенностей земли, которую необходимо оценить. Далее составляется отчет на основе собранной информации, проводится глубокий анализ опытными оценщиками.
Заказать оценку земельного участка в Смоленске лучше специалистам с большим опытом работы. Работники оценочной компании, предоставляющей такие услуги, должны иметь представление о рыночной ситуации и быть в курсе всех изменений в законодательстве, касающихся данной сферы. Такие оценки обычно проводят, если заказчику надо продать или купить земельный участок, отдать или взять в аренду.
Уменьшение кадастровой стоимости
Одним из наиболее популярных заказов у оценочных компаний является оценка земли. Смоленск имеет в своем арсенале достаточное количество таких компаний.
Популярна такая услуга, в основном, потому что, если правильно оспорить кадастровую стоимость земельного участка, то можно уменьшить сумму налогообложения в несколько раз.
То, что обычно фактическая стоимость земли намного меньше, чем та, которая указанна в кадастре, не является тайной ни для кого. Именно поэтому многие владельцы земельных участков решаются нанять оценщиков для того, чтобы узнать реальную стоимость их владений и тем самым уменьшить кадастровую стоимость, и, соответственно, сумму налогов.
Проведение оценки земельного участка
Оценку земли начинают с определения правового режима и установления прав, которые оценивают. В соответствии с планами развития площади устанавливают категорию земель по зонированию.
Проводится единичная оценка земли при помощи трех подходов:
- • сравнительный;
- • доходный;
- • затратный.
Хороший специалист правильно выберет подход и выгодно определит стоимость вашего земельного участка.